第5章  建筑项目决策与实施策划
5.1  概述
5.1.1  可行性研究与策划
    可行性研究是二战后发展起来的一门对投资项目的合理性、盈利性、先进性及实用性善进行综合论证的工作方法，它的研究结果一般要求对项目回答6个问题：要做什么；为什么做；何时进行；谁来承担；建在何处；如何进行。工程项目的可行性研究是指投资者对项目的市场情况、工程建设条件、技术状况、原材料来源等进行调查、预测分析，从而做出投资决策的研究。一般来说，可行性研究是指对投资活动的论证性的研究。其研究的进行和结论主要是为投资者做参考，并为投资者的决策提供科学及理论的依据。其实质是要反映这一投资活动得失与否，是与投资者的利益紧密相关的。而对于投资项目的使用者以及功能效益等因素考虑相对较少。
   

     一般建筑项目的可行性研究，实际上是建筑项目投资的经济效益研究。研究工作主要是对投资者在工程咨询公司、投资顾问公司和会计师事务所的指导下单方面进行的。至于对酒店的VI设计与建筑的设计要求、空间内容等都不进行深入细致的研究和论证。而建筑项目策划主要是研究投资立项以后的建筑项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、心理环境等影响建筑设计和使用的各因素，从而为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。建筑项目的可行性研究的结论往往是项目投资者投资活动的依据，而建筑项目策划的研究结论则一般为下一步对建筑项目进行建筑设计提供科学的依据。